Siegfried Nehls: Berliner Mitarbeiterwohnungen werden immer beliebter

Siegfried Nehls - SANUS AG - Wohnung

In Ballungsgebieten ist akute Wohnungsnot heute längst kein Sonderfall mehr. In Großstädten ziehen Arbeitgeber mit einem großen Stellenangebot einen ständigen Bevölkerungszuwachs an. Der Wohnungsmarkt kommt der Nachfrage allerdings nicht mit genug Angeboten hinterher. Somit haben zuziehende Familien oftmals große Probleme damit, erschwinglichen Wohnraum zu finden.

Dieses Problem kennt man heute besonders in der Bundeshauptstadt Berlin. Ein Unternehmen, dass sich seit Jahren darum bemüht, neue Wohnungen in Berlin zu schaffen, ist die SANUS AG und der Leitung des Gründers Siegfried Nehls. Gerade er schafft es neue Projekte zu finden, die sich in modernen Wohnraum umwandeln lassen. Siegfried Nehls sagt, dass die SANUS AG heute alte Gebäude saniert und auch Neubauten errichtet. Nur so können die stetig wachsenden Engpässe des Berliner Immobilienmarkts gelockert werden.

Werkswohnungen als attraktive Dauerlösung gegen den Wohnungsmangel

Während Siegfried Nehls und die SANUS AG darum bemüht sind, zu Lösungen für den Wohnungsmangel in Berlin und Potsdam beizutragen, ist die Thematik auch in anderen Städten aktuell. Eine Lösung, die heute wieder von verschiedenen Arbeitgebern verfolgt wird sind die Werkswohnungen. Arbeitnehmer haben hier den Vorteil einen vergleichbar günstigen Preis zu zahlen. Einer der bahnbrechenden Konzerne auf diesem Gebiet ist BASF aus Ludwigshafen. Das Konzept ist bei dem Unternehmen keineswegs neu.

Bereits seit 1872 unterhält der Chemie Riese eine Wohnsiedlung, in der etwa 400 Wohnungen zur Verfügung stehen. Hier können Werksangehörige zu günstiger Miete wohnen. Die Werkswohnungen haben heute bei BASF einen neuen Aufschwung gefunden. Der Konzern besitzt ein Tochterunternehmen mit mehr als 6,000 Wohnungen, die zum größten Teil an BASF Mitarbeiter vermietet sind.

Ein aktuelles Beispiel macht Schule

Heute bietet jedoch nicht nur BASF Werkswohnungen für die Angestellten. Auch in anderen Städten und Ballungsgebieten haben Unternehmen erkannt, dass Werkswohnungen in vieler Hinsicht vorteilhaft sind. Sie dienen als Anreiz, um qualifizierte Kräfte einzustellen, die sich gerne zu einem Umzug entscheiden. Erst recht, wenn ihnen am neuen Wohnort eine günstige Wohnung geboten wird. München ist beispielsweise genau wie Berlin eine Stadt, in der Wohnungen nur schwer zu finden sind. So haben sich die Stadtwerke dazu entschieden, 550 Wohnungen zu erwerben, die an Beschäftigte vermietet werden.

VW besitzt heute an seinem Hauptsitz Wolfsburg 9.000 Wohnungen für Mitarbeiter und plant zurzeit den Erwerb weiterer Wohnungen. Auch wenn in vergangenen Jahren die VW Angestellten diese Wohnungen eher selten in Anspruch nahmen, so sind sie heute wieder sehr begehrt geworden. Ständig steigende Mietpreise verleihen vergünstigten Werkswohnungen eine neue Attraktivität. Firmen wie Bosch und Audi haben ebenfalls erkannt, dass sich Wohnungen für die Mitarbeiter als positive Unternehmensstrategie erweisen können. Für solche Situationen ist die SANUS AG spezialisiert.

Siegfried Nehls über die übriggebliebenen Nachteile der Werkswohnungen

Natürlich haben die Werkswohnungen auch ihre unübersehbaren Schattenseiten. So sollte ein Arbeitnehmer gründlich auf die Vertragsbedingungen achten. Wichtig ist beispielsweise die Klärung der Zukunftsfragen: Wird die Wohnung auch dann weitervermietet, wenn der Arbeitnehmer den Betrieb verlässt? Außerdem gilt es zu beachten, ob der Arbeitgeber in einer Form für die Steuern aufkommt, die für eine vergünstigte Wohnung anfallen. Ist das nicht der Fall, so kann der finanzielle Vorteil oft wesentlich geringer ausfallen. Dennoch sind Werkswohnungen auch heute eine ausgezeichnete Lösung, um den Wohnungsmangel in wachsenden Großstädten zu lösen, der in vielen Fällen durch die Zuwanderung von Arbeitnehmern ausgelöst wird.

 

SANUS AG erweckt „Tummeleys Traumschloss“ aus dem Tiefschlaf 

Villa Tummeley - SANUS AG

In der Berliner Straße in Potsdam befindet sich eine alte Villa mit Tradition. Durch Zufall ist Siegfried Nehls, Vorstand und Gründer der SANUS AG, auf dieses Objekt gestoßen und hat sich sofort verliebt. „Auch wenn sich das Gebäude aktuell in einem bedauernswerten Zustand befindet, wird es nach unserer Sanierung in neuem Glanz erstrahlen.“

Siegfried Nehls: „Fleiß und Engagement lassen die Villa neu erstrahlen“

Schon der Erwerb war eine Herausforderung, erzählt Siegfried Nehls und erwähnt dabei, dass beim Verkauf im Endeffekt ein Gericht unterstützen musste. Die Villa hat Geschichte. Sie war Heimat eines Zuckerbarons und wurde von keinem Geringeren als König Friedrich Wilhelm dem VI. mit geplant. Nach ihrer Blütezeit litt das Traumschlösschen unter häufigen Besitzerwechseln und der versäumten Instandhaltung.

Das Gericht entschied und die SANUS AG steht im Grundbuch. „Wir haben sofort mit der Planung begonnen“, erzählt Siegfried Nehls und steht stolz vor seiner neuesten Errungenschaft. Die SANUS AG ist seit über 20 Jahren im Immobiliengeschäft tätig und beschäftigt sich mit dem Kauf von Bestandsimmobilien sowie dem Erbau neuer Quartiere. Einige „Perlen“ haben es dem Gründer ganz besonders angetan, wozu auch das Traumschlösschen in der Berliner Straße in Potsdam gehört. Viel Zeit, Mühe und Geld sind für die Sanierung nötig. Aber dafür entstehen hier auf 1108 Quadratmetern 6 außergewöhnliche Wohnungen, von denen eine sogar einen Turm beinhaltet.

Das Gemäuer hat einen unschätzbaren ideellen Wert und ist ein Stück Geschichte von Potsdam. Die Lage und die Architektur sind einzigartig. Es gibt sogar einige Dinge, wie die Vasen zu beiden Seiten des Ausgucks, die fast unbeschädigt sind.

Siegfried Nehls sieht die fertig sanierte Villa bereits vor seinem geistigen Auge. Kreativität ist Herausforderung und diese schätzen wir, spricht er im Namen der SANUS AG. Die Erfahrungen in der Denkmalsanierung auf ein Schmuckstück wie dieses Objekt anzuwenden macht Freude. Und die Architektur wird mit modernen Details hinter der historischen Fassade aufgewertet.

SANUS AG: Im Sinne von König Friedrich Wilhelm VI.

Der König legte größten Wert darauf, aktiv bei der Planung mitzuwirken. Das Schlösschen sollte vollständig mit dem kleinen Schloss im Babelsberger Park korrespondieren, erzählt Siegfried Nehls. Zum in 1848 bis 1849 erbaute Objekt gehört ein Steg in den „Tiefen See“. Dieser muss vollständig einer vollständigen Sanierung unterzogen werden, da sein Zustand mehr als desolat ist. Das atemberaubende Panorama und der englische Baustil von Eduard Tummeley verleihen der Villa, die eher ein Schlösschen ist, eine ganz besondere Ausstrahlung und zeitlosen Charme.

 

SANUS AG: Wohneigentum ist die beste Kapitalanlage, nicht nur in Eigennutzung

Seesener Str SANUS AG

Das eigene Zuhause ist für viele Menschen ein großer Traum. Siegfried Nehls, Vorstand und Gründer der SANUS AG, verfolgt den Trend seit mehr als 20 Jahren. „Es hat sich viel verändert. Sowohl auf dem Immobilienmarkt wie auch im Denken der Menschen“, sagt er und spricht damit die Sorgen und Ängste der Menschen beim Blick in die Zukunft an. „Gerade für die Stadtbevölkerung spielt Wohneigentum eine übergeordnete Rolle und das, obwohl sie ein gekauftes Objekt nicht unbedingt selbst bewohnen. Berlin hat gerade mal eine Eigentumsquote von 15 Prozent.“

Die Kapitalanlage in Immobilien ist in Zeiten niedriger Zinsen – hier kann man durchaus von Negativzinsen sprechen – eine Orientierung mit Perspektive. Auch Versicherungen bringen kein Geld mehr und der volatile Aktienmarkt ist mit zu hohen Risiken verbunden.

SANUS AG: Lohnt es, die Kapitalanlage mit einer Finanzierung zu verbinden?

Siegfried Nehls ist Diplom-Kaufmann mit langjähriger Erfahrung. Gemeinsam mit der SANUS AG hat er sich auf den Berliner Immobilienmarkt, explizit auf Denkmalimmobilien und Kapitalanlagen sowie Neubauten spezialisiert. „Wer Zukunftssicherheit schaffen und finanziellen Problemen im Alter vorbeugen möchte, sollte heute primär in Immobilien investieren. Auch eine Finanzierung ist möglich, wenn das Eigenkapital für den Erwerb einer Eigentumswohnung in Berlin nicht ausreicht.“ Durch die Niedrigzinsen, die laut Siegfried Nehls in puncto Finanzierung einen Vorteil verschaffen, haben viel mehr Menschen die Chance auf eine Kapitalanlage in Sachwerte wie Immobilien.

„Ein Haus oder eine Eigentumswohnung sind unvergänglich. Sie gewinnen an Wert und werfen eine gute Rendite ab. Das wird sich in den kommenden Jahren noch steigern“, weiß das Team der SANUS AG. Der Berliner Immobilienmarkt verknappt sich und es ist bereits in der Gegenwart sehr schwierig, freie Bauplätze oder ein Objekt zur Sanierung zu finden. Mit Know-how und dem Blick für Details kauft die SANUS AG um Siegfried Nehls in Berlins besten Lagen ältere Immobilien auf, saniert diese und bietet sie Interessenten als Kapitalanlage. Hinzu kommt die Schaffung von angemessenem und bezahlbarem Wohnraum in hochwertigen Neubauobjekten.

„Wer finanzieren möchte, sollte nicht auf eine kompetente Beratung verzichten. Gleiches gilt natürlich für Kapitalanleger, die ihr eigenes Geld investieren.“ Um mit Immobilien Rendite zu erwirtschaften, kommt es auf die Berücksichtigung einiger wichtige Aspekte an. Die Lage, die Tradition des Objekts und die hinter alter Fassade befindliche moderne Technik sowie Ausstattung sind ein stabiles Fundament.

„Die Eigennutzung ist nur für einen Teil der Kapitalanleger interessant. Immer mehr Bewohner der Landeshauptstadt entdecken die Anschaffung und Weitervermietung für sich. Hier ist die Rendite am höchsten: die Investition ist sehr sicher angelegt.“

 

SANUS AG informiert: Wohneigentum ist nicht nur etwas für „Reiche“!

SANUS AG - Wohneigentum

Siegfried Nehls hat bereits viele angehende Immobilienbesitzer und Kapitalanleger kennengelernt und beraten. Gerade jüngere Familien und Normalverdiener sind mit den gleichen Zweifeln auf ihn zugekommen: „Das können wir uns doch nicht leisten. Wohneigentum ist doch etwas für Reiche.“ Dass dem nicht so ist weiß Siegfried Nehls, Gründer und Vorstand der SANUS AG , einem Projektentwickler aus Berlin.

„Die Anschaffung von Eigentum beugt der Wertminderung des Kapitals vor“, sagt er mit sicherer Stimme und beruft sich auf die Erfahrung aus vielen Jahren Immobilienwirtschaft.

Gerade in einer Stadt wie Berlin, wo Mieten immer teurer und räumliche Möglichkeiten knapper werden, ist die Investition in Eigentum die einzig richtige Option, um das Geld arbeiten zu lassen. Durch seine Position als Vorstand der SANUS AG weiß Siegfried Nehls, wie es um den Immobilienmarkt bestellt und wie schwer es jetzt schon ist, adäquate Bauflächen oder Immobilien zur Sanierung zu finden. Die SANUS AG ist auf die Sanierung von Bestandsbauten, aber auch auf die Schaffung hochwertiger Neubauten spezialisiert.  „Das setzt sich durch“, sagt Siegfried Nehls und beruft sich auf die Zufriedenheit seiner Kunden und Geschäftspartner.

SANUS AG: Sicherheit auch mit begrenztem Eigenkapital schaffen

Wer sein halbes Leben lang Miete zahlt, hat bereits eine Eigentumswohnung oder ein Eigenheim bezahlt. Mit dieser Berechnung liegt der Diplom-Kaufmann nicht verkehrt. „Für eine Investition in Wohneigentum braucht der Interessent nicht primär eine dicke Geldbörse. Denn die Kreditzinsen sind günstig und eine Kapitalanlage in Immobilien ist auch dann rentabel, wenn sie über einen überschaubaren Kredit finanziert wird.“

Das zeigt, dass nicht nur die oberen Zehntausend der Stadt investieren und einen Beitrag für ihre Altersvorsorge leisten können. Mit den Objekten der SANUS AG sind vor allem jüngere Familien angesprochen, die in den beliebtesten und zukünftigen Trend-Regionen der Hauptstadt leben möchten. Die Verbindung aus Tradition und Zukunft ist das Erfolgskonzept, mit dem Siegfried Nehls die SANUS AG in Berlin etabliert hat.

„Wir beraten potenzielle Eigentümer und zeigen, dass begrenztes Eigenkapital kein Hindernis für eine Investition sein muss.“

Ein wenig Mut zur Beschreitung neuer Wege, ein inniger Wunsch und Passion für das Projekt sind die Basis. Genau nach dieser Prämisse geht auch Siegfried Nehls vor, wenn er mit der SANUS AG auf die Suche nach Objektangeboten geht.